Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, spēkā stājas grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas ievieš jaunu kārtību – principu “parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka gadījumos, kad dzīvoklis tiek pārdots vai citādi nodots jaunam īpašniekam, uz dzīvokli attiecināmie komunālo maksājumu un pārvaldīšanas parādi pāries jaunā īpašnieka atbildībā.

Līdz šim parādu segšana pārsvarā gulās uz iepriekšējo īpašnieku, taču turpmāk jaunajam īpašniekam būs jārēķinās, ka viņš pārņem arī konkrētā dzīvokļa nesamaksātos maksājumus par mājas apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem. Tas attieksies tikai uz parādiem, kas izveidojušies pēdējo 3 (trīs) gadu laikā pirms īpašnieka maiņas. Senākus parādus joprojām nāksies segt iepriekšējam īpašniekam.

Jaunajam dzīvokļa īpašniekam būs pienākums segt parādus, kas saistīti ar:

• mājas pārvaldīšanas izdevumiem,
• komunālajiem pakalpojumiem,
• iemaksām uzkrājuma fondā,
• zemes lietošanas maksu (ja zeme nepieder dzīvokļa īpašniekiem).

Likums paredz, ka šie maksājumi jāveic nekavējoties pēc dzīvokļa iegādes. Ja parāds nav samaksāts laikā, jaunajam īpašniekam būs jāsedz arī nokavējuma procenti vai līgumsods, ja tāds piemērots.

Esošajam īpašniekam ir pienākums informēt pircēju par visiem nenomaksātajiem parādiem. Izziņu par dzīvokļa parādu esamību var saņemt tikai dzīvokļa īpašnieks vai viņa pilnvarota persona, klātienē vēršoties pēc pieprasījuma pie SIA “ALŪKSNES NAMI” un citiem pakalpojumu sniedzējiem, kuri sagatavos izziņu par maksājumu stāvokli, ko uzrādīt potenciālajiem pircējiem.

Svarīgi! Jaunajam īpašniekam būs tiesības samaksāto parādu piedzīt no vecā īpašnieka tiesas ceļā. Tāpat būs iespējams apstrīdēt parādu, ja ir pārliecība, ka maksājums noteikts nepamatoti. Ja tiesvedība jau bija uzsākta, to varēs turpināt jaunais dzīvokļa īpašnieks.

Ar šo grozījumu ieviešanu valsts mērķis ir nodrošināt lielāku caurspīdīgumu nekustamā īpašuma darījumos un skaidrākas attiecības starp pārvaldniekiem, īpašniekiem un jaunajiem dzīvokļu ieguvējiem. Tāpēc pirms dzīvokļa iegādes iedzīvotāji tiek aicināti īpaši rūpīgi pārbaudīt finansiālo situāciju, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.